APARTAMENTO COM 2 A 4 SUITES NO PARQUE TORONTO

UNIQUE GREEN EMERALD

Precioso, perfeito e naturalmente raro

O Unique Green Emerald é um residencial de altíssimo padrão da EZTEC, inserido em um bairro planejado exclusivo, em frente ao Parque Cidade de Toronto, um dos maiores e mais completos parques da Zona Oeste de São Paulo.

O projeto foi concebido como um verdadeiro refúgio urbano, unindo arquitetura contemporânea, áreas verdes abundantes e um dos maiores complexos de lazer residencial da cidade, com mais de 30 itens exclusivos. Tudo isso em um endereço estratégico, com acesso direto às principais vias da capital: Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera e Rodovia dos Bandeirantes.

O Emerald representa a versão mais sofisticada do Unique Green, com apartamentos amplos, plantas inteligentes, alto padrão construtivo e uma experiência de morar que valoriza conforto, privacidade, bem-estar e contato diário com a natureza.

APARTAMENTO 152m
 

📋 FICHA TÉCNICA – UNIQUE GREEN EMERALD (OFICIAL DO BOOK)

• Empreendimento: Unique Green – Torre Emerald

• Endereço: Rua Ocrísia, 100 – Parque Toronto

• Incorporação: EZTEC

• Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin

• Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

• Projeto de Decoração: Marcia Brunello

🏢 TORRES E UNIDADES

• Nº de torres: 6

• Pavimentos: 1 subsolo + térreo + 10 pavimentos tipo

• Unidades por andar: 4

• Total de unidades: 252

🏠 PLANTAS – EMERALD

• 112 m² – 4 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas

• 132 a 135 m² – 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas

• 152 a 155 m² – 4 suítes | 3 vagas

• Depósito privativo: 3 m² (em unidades selecionadas)

🚗 VAGAS

• 642 vagas para automóveis

• Vagas para visitantes

• Vagas para motos

• Bicicletário

• Vagas com infraestrutura para carro elétrico

🌿 LAZER COMPLETO – MAIS DE 30 ITENS

• Piscina adulto de 25 m

• Piscina coberta climatizada de 25 m

• Piscina infantil e deck molhado

• Spa, sauna e solarium

• Quadra de tênis oficial

• Quadra recreativa

• Fitness musculação e aeróbico (Design by Cia Athletica)

• Sala de ginástica e sala multiúso

• Family Space com piscina privativa

• Salões de festas (gourmet e lounge)

• Brinquedoteca e salão de jogos

• Playground e espaço kids

• Pet place

• Boulevard arborizado

• Praça central com mais de 5.500 m²

• Churrasqueiras

• Mall de conveniências integrado

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

✔ Em frente ao Parque Cidade de Toronto (mais de 100.000 m² de área verde)
✔ Próximo à Vila Leopoldina e Alto da Lapa
✔ Acesso rápido à Marginal Tietê, Anhanguera e Bandeirantes

⏱️ Distâncias médias:

• Lapa: 4 min

• Vila Leopoldina: 5 min

• Vila Madalena: 12 min

• Faria Lima: 15 min

• Paulista: 20 min

• Aeroporto de Guarulhos: 28 min
  
   

  
  
  
  FOCO EM ROI + VALORIZAÇÃO

  📊 Por que o Unique Green Emerald é um ativo forte?

  ✅ Localização estratégica

• Inserido em bairro planejado EZTEC

• Frente ao Parque Cidade de Toronto (ativo escasso)

• Conexão direta com 3 grandes eixos viários de SP

✅ Produto raro no mercado

• Apartamentos grandes (112 a 155 m²)

• Apenas 4 unidades por andar

• Perfil familiar de alto poder aquisitivo

• Baixa concorrência direta na região

✅ Demanda consistente

• Forte procura para:

  • Moradia definitiva

  • Locação de médio e longo prazo

• Público da Vila Leopoldina, Alto da Lapa e executivos da Zona Oeste

✅ Valorização histórica EZTEC

• Empreendimentos em bairros planejados EZTEC costumam apresentar:

  • Valorização acima da média regional

  • Alta liquidez no pós-obra

🔹 ABAIXO CENÁRIOS SIMULAÇÃO DE INVESTIMENTO 

CONSERVADOR

Unidade: 112 m²

• Valor estimado de compra: R$ 1.350.000

• Aluguel mensal estimado: R$ 7.500

• Aluguel anual: R$ 90.000

🔹 Yield bruto: ~6,6% a.a.
🔹 Valorização anual estimada: 6%
🔹 ROI total estimado: ~12,6% a.a.

MODERADO

Unidade: 132 m²

• Valor estimado de compra: R$ 1.650.000

• Aluguel mensal estimado: R$ 9.500

• Aluguel anual: R$ 114.000

🔹 Yield bruto: ~6,9% a.a.
🔹 Valorização anual estimada: 8%
🔹 ROI total estimado: ~14,9% a.a.

AGRESSIVO

Unidade: 152 m² (4 suítes)

• Valor estimado de compra: R$ 2.100.000

• Aluguel mensal estimado: R$ 12.500

• Aluguel anual: R$ 150.000

🔹 Yield bruto: ~7,1% a.a.
🔹 Valorização anual estimada: 10%
🔹 ROI total estimado: ~17,1% a.a.

“O Unique Green Emerald não é apenas um imóvel, é um ativo raro: parque na porta, bairro planejado, alto padrão EZTEC e liquidez garantida.”