DOT 230 

O DOT 230 é um empreendimento contemporâneo e urbano, localizado em um dos eixos mais valorizados da cidade, na Rua Alves Guimarães, 230, esquina com a Rua Capote Valente. O projeto foi pensado para atender tanto moradia quanto investimento, com forte apelo para locação de curta e longa duração.

Com arquitetura assinada pelo renomado escritório Triptyque Architecture, o DOT 230 combina design autoral, funcionalidade e uma infraestrutura completa de lazer e serviços. O edifício possui unidades compactas e inteligentes, ideais para o estilo de vida moderno, além de áreas comuns que valorizam convivência, bem-estar e praticidade no dia a dia.

STUDIOS - (DECORADO)

O empreendimento conta com lobby imponente com pé-direito duplo, coworking, mini market, espaço fitness completo, piscina coberta, salão de festas, espaço gourmet, lavanderia compartilhada e lojas no térreo, criando uma experiência urbana integrada e valorizada.

TOUR VIRTUAL 44M

📋 FICHA TÉCNICA – DOT 230

Nome do empreendimento: DOT 230
Endereço: Rua Alves Guimarães, 230 x Rua Capote Valente, 229
Terreno: 1.795 m²

Arquitetura: Triptyque Architecture

Número total de unidades: 278

• 238 unidades residenciais

• 40 unidades não residenciais

Tipologias:

• Studios de 23 m², 32 m² e 35 m²

• Apartamentos de 1 dormitório – 44 m²

Distribuição:

• 1º andar: 18 unidades não residenciais

• 2º andar: 22 NR + 4 residenciais

• 3º ao 11º andar: 26 unidades por andar

Pé-direito das unidades: 2,63 m
Pé-direito do lobby: 6,0 m
Elevadores: 3

🏢 ÁREAS COMUNS E LAZER

• Lobby com pé-direito duplo

• Coworking

• Mini Market

• Salão de Festas

• Lounge Festas

• Espaço Gourmet

• Fitness (aeróbico e musculação)

• Sauna

• Piscina coberta

• Lounge da piscina

• Lavanderia coletiva

• Bicicletário (aprox. 96 vagas)

• Lojas no térreo

• Portarias independentes (Alves Guimarães e Capote Valente)

Previsão de entrega 

DOT 230 – Rua Alves Guimarães x Capote Valente

Um projeto moderno, urbano e altamente estratégico para morar ou investir 📈

✨ Studios e 1 dormitório
📐 Metragens de 23 m² a 44 m²
🏢 Arquitetura assinada pela Triptyque

✔️ Lobby com pé-direito duplo (6m)
✔️ Coworking + Mini Market
✔️ Piscina coberta
✔️ Fitness completo + Sauna
✔️ Salão de festas e Espaço Gourmet
✔️ Lavanderia compartilhada
✔️ Lojas no térreo
✔️ 3 elevadores

📍 Localização privilegiada, com fácil acesso a transporte, serviços, comércio e polos de valorização da região.

💡 Ideal para:

• Investidores (locação tradicional ou curta temporada)

• Jovens profissionais

• Quem busca praticidade, mobilidade e valorização patrimonial

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ATALAIA - EZTEC PARCERIAS 

📍 INFRAESTRUTURA DO ENTORNO – DOT 230

Região: Pinheiros / Jardins / Sumaré

🏥 REDE DE HOSPITAIS E SAÚDE (ALTA DEMANDA LOCATÍCIA)

A presença de hospitais de referência gera demanda contínua por locação, especialmente para médicos, residentes, pacientes e familiares.

• Hospital das Clínicas – FMUSP
  (Maior complexo hospitalar da América Latina)

• Instituto do Coração (InCor)

• Instituto do Câncer do Estado de São Paulo (ICESP)

• Hospital Sancta Maggiore – Pinheiros

• Hospital São Luiz – Unidade Itaim (acesso rápido)

• Hospital Nove de Julho (via corredor Rebouças)

➡️ Impacto para o investidor:
Alta ocupação para locação mensal e temporária (short stay).

🍽️ RESTAURANTES, GASTRONOMIA E VIDA URBANA

A região é um dos polos gastronômicos mais valorizados da cidade, fator decisivo para Airbnb, executivos e público premium.

🍷 Restaurantes e Bares de Destaque

• Arturito

• Pirajá

• Adega Santiago

• Maní

• Consulado Mineiro

• Z Deli Sandwiches

• Jacarandá Restaurante

• Méqui 1000 (símbolo urbano da região)

☕ Cafés, Padarias e Conveniência

• Suplicy Cafés Especiais

• Pão de Açúcar / Minuto Pão de Açúcar

• St. Marche

• Padarias artesanais e cafés independentes

➡️ Impacto para o investidor:
Região desejada por público jovem, executivo e estrangeiro → diárias mais altas e menor vacância.

🛣️ AVENIDAS E EIXOS VIÁRIOS ESTRATÉGICOS

Mobilidade é um dos principais fatores de decisão para quem aluga.

🚗 Principais Avenidas

• Av. Rebouças

• Av. Paulista

• Av. Dr. Arnaldo

• Av. Brasil

• Av. Henrique Schaumann

• Av. Faria Lima

• Rua Oscar Freire

🚇 Transporte Público

• Estações de metrô próximas:

  • Clínicas (Linha Verde)

  • Oscar Freire (Linha Amarela)

• Corredores de ônibus estruturados

➡️ Impacto para o investidor:
Facilidade de deslocamento = maior liquidez na locação e revenda.

📈 VISÃO INVESTIDOR – POR QUE ESSA REGIÃO É FORTE?

✔️ Polo hospitalar + corporativo
✔️ Gastronomia e lifestyle premium
✔️ Proximidade com Paulista, Faria Lima e Jardins
✔️ Forte apelo para Airbnb e locação executiva
✔️ Região consolidada, sem risco de desvalorização